Baulastenverzeichnis Online

Das Baulastenverzeichnis wird von den Baubehörden geführt. Jedes Bundesland hat eigene gesetzliche Regelungen und die Baubehörden arbeiten meist auf Kommunenebene. Nur in Bayern trägt die Baubehörde die Verpflichtungen als Grunddienstbarkeit in das Grundbuch ein.

Grundsätzlich muss auch bei Einsicht in das Baulastenverzeichnis das berechtigte Interesse von Nicht-Eigentümern dargelegt werden. Eigentümer haben selbstverständlich ein uneingeschränktes Recht auf diese Einsicht. Auch mit einer Vollmacht des Eigentümers stellt die Einsicht in das Baulastenverzeichnis kein rechtliches Problem dar

Bestimmte Nutzungsrechte an Grundstücken können sowohl im Baulastenverzeichnis als auch im Grundbuch eingetragen werden. Der Unterschied liegt im Detail. So gibt das Grundbuch in erster Linie Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse eines Grundstücks. Es ist ein öffentliches Verzeichnis, das vom Grundbuchamt geführt wird. Das Grundbuchamt gehört zum Amtsgericht.

Neben den Eigentumsverhältnissen werden auch Nutzungs- und Nießbrauchrechte sowie Pfandrechte an einem Grundstück im Grundbuch eingetragen, darüber hinaus die Grundschuld bei finanzierten Immobilien sowie bestimmte Rechte wie etwa das Wegerecht als privatrechtliche Einigung unter Nachbarn. In Bayern zum Beispiel lassen Eigentümer diese Nutzungsrechte als sogenannte Grunddienstbarkeit ausschließlich im Grundbuch eintragen, ein Baulastenverzeichnis wie in den restlichen Bundesländern existiert dort nicht.

Im Baulastenverzeichnis wiederum werden, wie der Name schon sagt, einzig und allein die Baulasten aufgeführt. Es wird von den Baubehörden der Städte, Gemeinden und Landkreise geführt. Bei Baulasten handelt es sich nicht um ein privatrechtliches Konstrukt, sondern um eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Behörde, bestimmte Dinge auf dem Grundstück zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.