Haus kaufen - Worauf zu achten ist und die besten Tipps und Tricks

Passende Lage, einen Garten, Architektur oder der gewisse Charme eines alten Hauses - jede:r hat eigene Ansprüche und Vorlieben. Jedoch gibt es Merkmale, welche man stets beim Hauskauf beachten sollte und einige Fallstricke. Welche das sind, was man tun sollte und wie der Hauskauf reibungslos abläuft, erfahren Sie hier - inkl. Checkliste als Download.

Tipp 1: Alter und Größe des Hauses

Größe Die Größe des Hauses bzw. die Wohnfläche sollte selbstverständlich zu den aktuellen Bedürfnissen passen - doch nicht nur das: Auch zukünftigen Bedürfnissen sollte das Haus in Sachen Platz gerecht werden können. Familienplanung, Haustiere, ggf. Platz für Freunde, die über das Wochenende da sind? Diese Faktoren vorab zu bedenken, kann im Nachgang sehr viel Frust und Kopfschmerz' ersparen.

Hierfür kann eine Liste - wie eine Art Einkaufs- oder Packliste - sehr hilfreich sein. Wie viele Räume werden benötigt? Wofür sollen diese Räume jeweils verwendet werden? Keller und Dachboden vorhanden und groß genug für die geplante Nutzung?

Alter des Hauses Das Alter des Hauses sollte in jeder Überlegung, sich ein Haus zu kaufen, eine elementare Rolle spielen. Nicht nur ist dieser Faktor wichtig für die Einschätzung der Renovierungs- und Haltungskosten, er ist auch enorm wichtig um abschätzen zu können, ob eine detaillierte Betrachtung durch Sachkundige Experten nötig wird. Wie gut sind Dämmeigenschaften des Hauses? Stützbalken und Statik des Hauses bedenkenlos? Ist die Fassade noch in Ordnung? Gibt es bereits Schimmelbildung? - wenn ja, wie tief sitzt der Schimmel?

Das sind nur ein paar wenige Fragen, welche mit zunehmenden Alter des Hauses immer relevanter werden. Als Laie kann man hier kaum eine verlässliche Einschätzung abgeben - wodurch es, auch wenn es Extrakosten bedeutet, lohnenswert ist über das Hinzuziehen eines Sachverständigen nachzudenken. Für Wertermittlungen und Zustandsanalysen von Haus und Grundstück empfehlen wir unseren Partner ImmoWert Experts - Immobilienbewertung.

Tipp 2: Die Umgebung und Nachbarn

Ein Haus bedeutet meistens, dass man sich lange, wenn nicht gar sein Leben lang, an einen Ort und dieses Haus binden möchte. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass auch die Gesellschaft den eigenen Ansprüchen gerecht wird. Sprechen Sie deshalb auch ggf. die potenziell zukünftigen Nachbarn an. Meistens lässt sich hierdurch bereits herausfinden, ob es ein gutes Nebeneinander werden kann oder ob Streitigkeiten bereits vorprogrammiert sind.

Abseits von der persönlichen Beziehung, sind auch die Lebenssituationen Ihrer Nachbarn möglicherweise ausschlaggebend - handelt es sich um eine Gegend mit viel Jugend und entsprechend höherem Lautstärkepegel an Wochenenden? Sind im direkten Umkreis eher Familien oder Rentner? Oder haben Sie bereits Kinder und könnten dadurch die bereits ansässigen Eigentümer durch den erhöhten Lautstärkepegel stören?

Im Zweifel sollte ein Gespräch genügen, weil die meisten Menschen ein Interesse an einer Nachbarschaft ohne Streitigkeiten o.ä. haben.

Tipp 3: Haltungskosten

Zu berücksichtigen sind zusätzlich zum Kaufpreis auch die Nebenkosten: Dazu gehören die Maklerprovision (liegt meist zwischen 4,76 % und 7,14 %), die Grunderwerbsteuer (zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notarkosten (ca. 1,2 %) und die Eintragung beim Grundbuchamt (0,5 %).