Grundbuchauszug beantragen in Köln
Ob Kauf einer Wohnung im Belgischen Viertel, Anschlussfinanzierung in Porz oder Erbfall in der Südstadt: Den aktuellen Grundbuchauszug für Ihr Kölner Grundstück beantragen Sie hier online, ohne Formular vom Amt und ohne Termin. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim zuständigen Grundbuchamt am Amtsgericht Köln und senden Ihnen den Auszug per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Wann man in Köln einen Grundbuchauszug braucht
Köln ist eine Mieterstadt: Nur knapp ein Viertel der Haushalte wohnt in den eigenen vier Wänden. Umso häufiger geht es beim Grundbuchauszug um Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern, etwa beim Kauf einer Wohnung im Belgischen Viertel oder in Sülz. Käufer und ihre Bank wollen sehen, wer als Eigentümer eingetragen ist und welche Rechte und Grundschulden auf der Wohnung lasten.
Weitere typische Anlässe sind die Anschlussfinanzierung, bei der die Bank einen aktuellen Auszug verlangt, der Erbfall, wenn Erben das Grundbuch auf sich berichtigen lassen wollen, und die Prüfung von Wegerechten oder Leitungsrechten bei Grundstücken in den Randbezirken wie Rodenkirchen oder Chorweiler.
Wer in Köln einen Grundbuchauszug bekommt
Das Grundbuch ist nicht öffentlich. Einen Auszug erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 Grundbuchordnung). Das sind vor allem die eingetragenen Eigentümer, Erben mit Erbschein oder Testament, Gläubiger mit eingetragener Grundschuld und Personen mit einer Vollmacht des Eigentümers. Kaufinteressenten erhalten den Auszug in der Regel über den Verkäufer oder den Notar. Das Amtsgericht Köln verlangt beim Antrag einen Ausweis und, wenn Sie nicht selbst Eigentümer sind, einen Nachweis wie die Vollmacht.
Wohin wir Ihren Antrag in Köln stellen
Köln hat ein einziges Grundbuchamt für das gesamte Stadtgebiet mit seinen neun Stadtbezirken und 86 Stadtteilen. Intern ist es nach Gemarkungen gegliedert: Eine eigene Abteilung bearbeitet nur Anträge auf Grundbuchauszüge, die übrigen Abteilungen führen die Grundbücher einzelner Gemarkungen wie Longerich, Ehrenfeld, Nippes, Deutz, Kalk, Porz oder Mülheim. Für Ihren Antrag müssen Sie diese Einteilung nicht kennen. Die Anschrift des Grundstücks genügt; Gemarkung, Flur und Blattnummer beschleunigen die Suche, wenn Sie sie schon haben.
Amtsgericht Köln – Grundbuchamt
Reichenspergerplatz 150670 Köln
Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Stadt Köln Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster (Köln).
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.
Was in Nordrhein-Westfalen anders ist
Grundbuchausdruck aus dem elektronischen Grundbuch
In Nordrhein-Westfalen werden die Grundbücher elektronisch geführt. Was umgangssprachlich Grundbuchauszug heißt, ist deshalb ein Ausdruck aus dem elektronischen Grundbuch: als einfacher Ausdruck oder als amtlicher Ausdruck, der einer beglaubigten Abschrift gleichsteht. Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; größere Städte haben teils mehrere Grundbuchämter.
Flurkarte heißt hier Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster führen in NRW die Katasterbehörden der Kreise und kreisfreien Städte, nicht das Land. Die Flurkarte gibt es dort als Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Liegenschaftskarte), oft zusammen mit dem Flurstücks- und Eigentümernachweis. Für den Antrag auf einen Grundbuchauszug hilft die Flurstücksnummer aus diesem Auszug, sie ist aber keine Voraussetzung.
Baulasten stehen nicht im Grundbuch
Baulasten trägt in NRW die Bauaufsichtsbehörde in das Baulastenverzeichnis ein (§ 85 BauO NRW 2018). Ein Grundbuchauszug zeigt sie nicht. Wer ein Grundstück kauft, fragt deshalb zusätzlich eine Baulastenauskunft bei der Stadt an.
Bodenrichtwerte offen über BORIS.NRW
Die Gutachterausschüsse in NRW veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte frei nutzbar im Portal BORIS.NRW. Sie geben einen Lagewert je Quadratmeter an und ersetzen kein Gutachten über ein einzelnes Grundstück.
Bodenrichtwerte in Köln zur Einordnung
Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Köln zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.
| Nutzung | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 670 €/m² | 13 bis 24.000 €/m² | 837 |
| Wohnbauland | 870 €/m² | 370 bis 3.100 €/m² | 387 |
| Mischgebiet | 1.870 €/m² | 240 bis 24.000 €/m² | 95 |
| Gewerbe / Industrie | 185 €/m² | 120 bis 475 €/m² | 80 |
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.
Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Lizenz dl-de-zero-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Köln
Bei welchem Grundbuchamt stellen wir Ihren Antrag für ein Grundstück in Köln?
Für alle Grundstücke im Kölner Stadtgebiet ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Köln zuständig, auch für Porz, Rodenkirchen oder Chorweiler. Andere Amtsgerichte im Umland wie Bergisch Gladbach, Brühl oder Leverkusen führen nur die Grundbücher ihrer eigenen Bezirke.
Kann ich den Grundbuchauszug in Köln auch selbst beim Amtsgericht beantragen?
Ja. Das Amtsgericht Köln nimmt Anträge schriftlich oder persönlich entgegen, dafür gibt es ein eigenes Antragsformular. Über uns beantragen Sie den Auszug online, ohne Formular und ohne Weg zum Reichenspergerplatz; wir prüfen Ihre Angaben und reichen den Antrag beim Grundbuchamt ein.
Welche Angaben brauche ich für einen Grundbuchauszug in Köln?
Die Anschrift des Grundstücks oder der Wohnung und Ihre Rolle, also ob Sie Eigentümer, Erbe oder bevollmächtigt sind. Hilfreich, aber nicht nötig sind Gemarkung und Blattnummer aus einem alten Auszug oder dem Kaufvertrag. Bei Wohnungen in größeren Anlagen hilft die Nummer der Wohnung laut Teilungserklärung.
Ich habe eine Wohnung in Köln geerbt. Bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Ja, als Erbe haben Sie ein berechtigtes Interesse. Legen Sie den Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament bei. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Berichtigung des Grundbuchs auf die Erben gebührenfrei; ein aktueller Auszug zeigt, was dafür noch fehlt.
Brauche ich für den Wohnungskauf in Köln neben dem Grundbuchauszug noch weitere Unterlagen?
Bei Eigentumswohnungen meist ja: die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und eine Baulastenauskunft der Stadt Köln. Baulasten stehen in Nordrhein-Westfalen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht.
Quellen
- Amtsgericht Köln: Grundbuchsachen (Abteilungen 10 bis 28) (abgerufen 01.10.2026)
- Stadt Köln: Zensus 2022 (Eigentümerquote 24,7 Prozent; neun Stadtbezirke, 86 Stadtteile) (abgerufen 01.10.2026)
- Grundbuchordnung (GBO), § 12 Einsicht in das Grundbuch (abgerufen 01.10.2026)
- Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), § 85 Baulasten, Baulastenverzeichnis (abgerufen 01.10.2026)
- Vermessungs- und Katastergesetz NRW (VermKatG NRW) (abgerufen 01.10.2026)
- BORIS.NRW – Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen (abgerufen 01.10.2026)
- Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW: TIM-online (abgerufen 01.10.2026)
- Land NRW: NRW-Geobasisdaten sind ab 2017 kostenfrei online abrufbar (abgerufen 01.10.2026)
- Stadt Essen, Serviceportal: Liegenschaftskarte und Liegenschaftsbeschreibung (Benutzung ohne bzw. mit berechtigtem Interesse) (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.