Grundbuchauszug beantragen in Oberhausen
Sie verkaufen ein Zechenhaus in Osterfeld, erben eine Doppelhaushälfte in Sterkrade oder kaufen eine Eigentumswohnung nahe der Marktstraße? Den Grundbuchauszug dafür beantragen Sie über das Formular online. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim Amtsgericht Oberhausen, das die Grundbücher aller Oberhausener Grundstücke führt, und Sie erhalten den Auszug per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Häuser, Wohnungen und Erbfälle: der Oberhausener Grundstücksmarkt
Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses wurden im Jahr 2024 in Oberhausen 1.396 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke geschlossen, darunter 548 über Eigentumswohnungen. Hinter jedem dieser Verträge steht mindestens ein Blick ins Grundbuch: Der Käufer will wissen, ob der Verkäufer wirklich eingetragen ist, die Bank prüft, an welcher Rangstelle ihre Grundschuld stehen wird.
Dazu kommen viele Fälle, in denen nichts verkauft wird, etwa wenn ein Elternhaus an die nächste Generation übergeht. Erben brauchen dann einen aktuellen Auszug, um zu sehen, ob alte Rechte wie ein Wohnrecht der Großeltern oder eine längst getilgte Hypothek noch eingetragen sind.
Grenzfälle zwischen Oberhausen und den Nachbarstädten
Oberhausen grenzt an Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bottrop und Dinslaken. Jede dieser Städte hat ein eigenes Amtsgericht mit eigenem Grundbuch. Maßgeblich ist allein, auf welchem Stadtgebiet das Grundstück liegt, nicht der Wohnort des Eigentümers. Gerade an den Stadtgrenzen, etwa zwischen Osterfeld und Bottrop oder zwischen Alstaden und Mülheim, lohnt ein Blick auf die genaue Anschrift. Im Antrag ermitteln wir das zuständige Grundbuchamt anhand der Adresse.
Wohin wir Ihren Antrag in Oberhausen stellen
Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Amtsgerichts Oberhausen, das am Friedensplatz in Alt-Oberhausen sitzt. Es ist für das gesamte Stadtgebiet zuständig, also auch für Sterkrade, Osterfeld und Holten. Eine eigene Grundbuchstelle in den nördlichen Stadtteilen gibt es nicht. Intern sind die Grundbücher nach Gemarkungen geordnet, deren Namen oft noch die Zeit vor dem Zusammenschluss der drei Städte zu Groß-Oberhausen widerspiegeln. Wer einen alten Auszug oder den Kaufvertrag zur Hand hat, findet dort Gemarkung und Blattnummer. Nötig sind diese Angaben für den Antrag aber nicht, die Anschrift des Grundstücks reicht aus.
Amtsgericht Oberhausen – Grundbuchamt
Friedensplatz 146045 Oberhausen
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.
Was in Nordrhein-Westfalen anders ist
Grundbuchausdruck aus dem elektronischen Grundbuch
In Nordrhein-Westfalen werden die Grundbücher elektronisch geführt. Was umgangssprachlich Grundbuchauszug heißt, ist deshalb ein Ausdruck aus dem elektronischen Grundbuch: als einfacher Ausdruck oder als amtlicher Ausdruck, der einer beglaubigten Abschrift gleichsteht. Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; größere Städte haben teils mehrere Grundbuchämter.
Flurkarte heißt hier Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster führen in NRW die Katasterbehörden der Kreise und kreisfreien Städte, nicht das Land. Die Flurkarte gibt es dort als Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Liegenschaftskarte), oft zusammen mit dem Flurstücks- und Eigentümernachweis. Für den Antrag auf einen Grundbuchauszug hilft die Flurstücksnummer aus diesem Auszug, sie ist aber keine Voraussetzung.
Baulasten stehen nicht im Grundbuch
Baulasten trägt in NRW die Bauaufsichtsbehörde in das Baulastenverzeichnis ein (§ 85 BauO NRW 2018). Ein Grundbuchauszug zeigt sie nicht. Wer ein Grundstück kauft, fragt deshalb zusätzlich eine Baulastenauskunft bei der Stadt an.
Bodenrichtwerte offen über BORIS.NRW
Die Gutachterausschüsse in NRW veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte frei nutzbar im Portal BORIS.NRW. Sie geben einen Lagewert je Quadratmeter an und ersetzen kein Gutachten über ein einzelnes Grundstück.
Bodenrichtwerte in Oberhausen zur Einordnung
Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Oberhausen zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.
| Nutzung | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 280 €/m² | 10 bis 1.100 €/m² | 670 |
| Wohnbauland | 290 €/m² | 165 bis 600 €/m² | 555 |
| Mischgebiet | 260 €/m² | 115 bis 990 €/m² | 64 |
| Gewerbe / Industrie | 75 €/m² | 55 bis 165 €/m² | 36 |
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.
Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Lizenz dl-de-zero-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Oberhausen
Geht der Antrag für Sterkrade und Osterfeld ebenfalls an das Amtsgericht Oberhausen?
Ja. Das Grundbuchamt am Friedensplatz führt die Grundbücher für die ganze Stadt Oberhausen, einschließlich Sterkrade, Osterfeld, Holten und Schmachtendorf. Andere Gerichte sind nur zuständig, wenn das Grundstück jenseits der Stadtgrenze liegt.
Kann ich den Auszug auch direkt beim Amtsgericht Oberhausen beantragen?
Ja, das Amtsgericht nimmt Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich an. Sie brauchen dafür das Antragsformular, Ihren Ausweis und gegebenenfalls einen Nachweis Ihrer Berechtigung. Über uns geht es online ohne Formular; wir reichen den Antrag für Sie beim Grundbuchamt ein.
Ich will ein Haus in Oberhausen kaufen. Bekomme ich schon vorher einen Auszug?
Nur mit Zustimmung des Eigentümers. Als Kaufinteressent haben Sie allein noch kein berechtigtes Interesse. Üblich ist, dass der Verkäufer einen aktuellen Auszug vorlegt oder Ihnen eine Vollmacht erteilt. Spätestens der Notar sieht das Grundbuch vor der Beurkundung ein.
Meine Eltern haben ein Haus in Oberhausen hinterlassen. Was brauche ich?
Einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament als Nachweis, dass Sie Erbe sind. Damit erhalten Sie den Auszug und können das Grundbuch auf sich berichtigen lassen. Stellen Sie den Berichtigungsantrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, ist die Eintragung gebührenfrei.
Steht im Oberhausener Grundbuch auch, ob unter dem Grundstück Bergbau stattfand?
In der Regel nicht. Das Grundbuch zeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Fragen zu früherem Bergbau beantwortet in NRW die Bergbehörde bei der Bezirksregierung Arnsberg, Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis der Stadt. Beides ist getrennt vom Grundbuchauszug anzufragen.
Quellen
- Amtsgericht Oberhausen: Startseite mit Hausanschrift (abgerufen 01.10.2026)
- Amtsgericht Oberhausen: Grundbuchamt (abgerufen 01.10.2026)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen: Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024) (abgerufen 01.10.2026)
- Grundbuchordnung (GBO), § 12 Einsicht in das Grundbuch (abgerufen 01.10.2026)
- Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), § 85 Baulasten, Baulastenverzeichnis (abgerufen 01.10.2026)
- Vermessungs- und Katastergesetz NRW (VermKatG NRW) (abgerufen 01.10.2026)
- BORIS.NRW – Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen (abgerufen 01.10.2026)
- Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW: TIM-online (abgerufen 01.10.2026)
- Land NRW: NRW-Geobasisdaten sind ab 2017 kostenfrei online abrufbar (abgerufen 01.10.2026)
- Stadt Essen, Serviceportal: Liegenschaftskarte und Liegenschaftsbeschreibung (Benutzung ohne bzw. mit berechtigtem Interesse) (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.