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Grundbuchauszug beantragen in Osnabrück

Ob Einfamilienhaus am Westerberg, Wohnung in der Wüste oder Grundstück in Atter: Den Grundbuchauszug für Ihre Osnabrücker Immobilie beantragen Sie mit dem Formular unten online. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim Amtsgericht Osnabrück am Kollegienwall, das die Grundbücher der ganzen Friedensstadt führt; der Auszug kommt per Post oder E-Mail zu Ihnen.

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Welche Dokumente brauchen Sie?
  • Was ist das?

    -E-Book- Der Grundbuchauszug umfasst alle Informationen zu einem Grundstück - grundstücksgleiche Rechte, Eigentümer, Belastungen, Grundschulden und Hypotheken. Der Antrag Grundbuchauszug wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie vom Inhalt des E-Books "Der Grundbuchauszug Wissen für den Alltag, Aufbereitetes Nachschlagewerk zum Grundbuch", einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Altlasten im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) sind Altablagerungen oder Altstandorte durch welche schädliche Bodenveränderungen oder sonstige Gefahren für den Einzelnen oder die Allgemeinheit hervorgerufen werden. Altlasten stellen dabei Verunreinigungen der Flächen durch Gefahrenstoffe dar, wodurch Boden und Grundwasser nicht mehr der gesetzlichen Qualität entsprechen. Wurden an einem Grundstück Altlasten identifiziert werden diese in dem zuständigen Register, auch als Altlastenkataster bezeichnet, aufgeführt. Der Antrag Altlastenverzeichnis wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit.

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Die Auskunft zum Denkmalschutz informiert Sie darüber, ob ein Gebäude, Teile eines Gebäudes bzw. der Boden des Grundstücks unter Denkmalschutz stehen. Sollte ein Gebäude unter denkmalrechtlichem Umgebungsschutz stehen, geht dies ebenfalls aus der Auskunft hervor. Der Antrag Denkmalschutzauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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Weitere Unterlagen zum Grundstück (16)
  • Was ist das?

    Das Liegenschaftsbuch ist der beschreibende Teil des Liegenschaftskatasters und weist die bedeutsamen beschreibenden Merkmale der Liegenschaften landesweit, aktuell und flächendeckend nach. Der Antrag Liegenschaftsbuch wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit.

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  • Was ist das?

    Die Teilungserklärung regelt die formelle Aufteilung eines Gebäudes sowie Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer. Die Teilungserklärung definiert das Sondereigentum. Sie erhalten wenn vorhanden: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Gemeinschaftsordnung. Der Antrag Teilungserklärung + Aufteilungsplan wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Wir erstellen für Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Teilung von Eigentum. Alle Unterlagen werden von einem Architekten bearbeitet. Wir nehmen nach der Bestellung Kontakt mit Hünen zur Abstimmung auf. Abgeschlossenheitsbescheinigung weist nach, dass alle mit Nummern zu bezeichnenden Wohnungen baulich so getrennt worden sind, dass sie als eigenständige und in sich abgeschlossene Einheiten funktionieren. Bitte beachten: Anforderung zzgl. Gebühren der Behörde.

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  • Was ist das?

    Enthält alle wichtigen Informationen zur Planung und Ausführung eines Gebäudes oder Infrastrukturvorhabens. Bei Genehmigung des Bauvorhabens, wird eine Bauakte angelegt. Der Antrag Bauaktenauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Das Baulastenverzeichnis enthält die Verpflichtungen, die auf einem Grundstück „lasten“. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, nach denen er im Hinblick auf sein Grundstück bestimmte Dinge tun, unterlassen oder dulden muss (z.B. Wegerecht des Nachbarn). Der Antrag Baulastenverzeichnis wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Bäume und andere Gehölze fällen oder beschneiden. Was ist vor einer Fällung zu beachten? In Deutschland ist eine Baumfällung je nach Region an unterschiedliche Bedingungen geknüpft. Vor einer Baumfällung sollten Sie sich daher aktuelle Informationen über das Bundesnaturschutzgesetz und die geltende regionale Baumschutzverordnung einholen. Um sich den Weg zur Baumfällung zu erleichtern, können Sie hier die Beantragung Baumfällung online durchführen. Hinweis: Die Gebühren der Behörde werden separat berechnet. Es wird eingeschätzt, dass die Kosten je nach Stadt und Kommune zwischen 25 bis 85 Euro betragen.

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  • Was ist das?

    Als „verbindlicher Bauleitplan“ setzt der Bebauungsplan rechtsverbindlich fest, wie die einzelnen Grundstücke, also auch die privaten, zu nutzen und zu bebauen sind. Mit ihm können Baurechte erstmals geschaffen, geändert, aber auch aufgehoben werden. Es gibt für die Mehrheit aller Grundstücke einen Bebauungsplan. Vorzugsweise erhalten Sie Ihren Bebauungsplan online zur Verfügung gestellt. Der Antrag Bebauungsplan wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Der Antrag Bodenrichtwert wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen. Hier einfach selber beantragen. - Direkter Zugriff auf die Datenbank - - Professionelle Prozesse - Jahrelange Erfahrung und die Vernetzung mit nahezu allen deutschen Ämtern macht diesen Prozess so effizient und so schnell wie möglich.

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  • Was ist das?

    Energieausweis wahlweise als Verbrauchsausweis oder als Bedarfsausweis für jedes Gebäude / Wohnung bestellen. Erfassung aller Daten in 5 Minuten. Verfügbar innerhalb von 48h (Mo. - Fr.). Expresslieferung möglich. Rechtsgültig nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) und EnEV (Energieeinsparverordnung). 10 Jahre Gültigkeit. Expertenverifizierung, Unsere erfahrenen Energieberater erstellen Ihren Energieausweis. Bestellaublauf: Nach der Bestellung wird sich der Architekt mit Ihnen in Verbindung setzten.

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  • Was ist das?

    Die Flurkarte (Liegenschaftskarte, Katasterkarte) ist eine maßstäbliche Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke, Grundstücke) eines bestimmten Gebietes. Sie wird in den Maßstäben 1:500, 1:1.000 und in ländlichen Gebieten 1:2.000 geführt. Der Antrag Flurkarte / Liegenschaftskarte wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Der bemaßte Grundriss zählt zu den wichtigsten Unterlagen für zum Beispiel Finanzierung, Baufinanzierung, Baumaßnahmen, Planung und als Grundlage für die Berechnung von Flächen wie die Wohnflächenberechnung. Es wird ein qualitativ hochwertiger und individueller Plan mit Maßangaben erstellt. Dieser ist zum Beispiel geeignet bei der Bank zur Vorlage bei einer Finanzierung oder für die Grundsteuer. Es wird geliefert: - 1 Stück Plan mit einem Grundriss, eine Ebene (Geschoss) - Bemaßter 2D Grundriss - Bis zu 3 Maßketten - Plankopf durch Architekt/in - Bankgerecht als PDF-Datei - Lieferdauer ca. 7 Werktage - persönlicher Kontakt zum Fachplaner per Telefon z.B für Abstimmungen und Fragen aufzuklären - mit Bestätigung des Sachverständigen Bei erhöhtem Aufwand, z.B. bei mehreren Etagen, Abweichungen von Bemaßungen oder fehlenden Daten zum Objektgrundriss kann eine Aufwandspauschale erforderlich werden. Wir informieren Sie dazu, sollte dies für Ihre Berechnung zutreffen. Für gleiche Ebenen wird der Preis nach der Beauftragung reduziert, Preis pro Ebene.

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  • Was ist das?

    Die Hochwassergefährdungsauskunft zeigt an, ob sich ein Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet befindet. Die Einholung dieser Auskunft ist vor allem vor Bauvorhaben sinnvoll. Der Antrag Hochwasserkarte/Hochwasser- gefährdungsauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitsetllung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen.

  • Was ist das?

    Steuervorteil steigern mit einem Gutachten zur Kaufpreisaufteilung Erhöhen Sie Ihre steuerliche Abschreibung mit einer professionellen Kaufpreisaufteilung durch zertifizierte Gutachter. Wir ermitteln den optimalen Gebäude- und Bodenanteil – rechtssicher, individuell und finanzamtstauglich. ✅ Höherer Gebäudeanteil = mehr AfA = weniger Steuern ✅ Berechnung nach ImmoWertV – akzeptiert von Finanzämtern ✅ Ideal für Kapitalanleger & Investoren Jetzt kostenlose Ersteinschätzung sichern und bares Geld sparen!

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  • Was ist das?

    Der Wert der Immobilie wird schnell und unkompliziert benötigt und das schnell? Das Gutachten wird schon morgen benötigt? Dann ist das Kurzgutachten (Immobilie und Grundstück) genau das richtige für Dich! Verwendung: Ehescheidung, Zugewinnausgleich, Erbauseinandersetzung, Verkauf, Steuerliche Bewertung, Bemessung der Erbschaftssteuer, Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Betriebsaufgaben, Teilwertentnahmen, Bilanzierungen, interne Zwecke Zur Vorlage bei: Finanzamt in steuerlichen Bewertungsanlässen, Scheidung, Erbangelegenheiten, Rechtsanwalt, Steuerberater, Behörden und Ämter Das Kurzgutachten (Immobilie und Grundstück) ermittelt: den geschätzten Marktpreis anhand deiner Vorgaben - Vor-Ort-Besichtigung des Grundstücks und der Gebäude durch einen zertifizierten Sachverständigen: NEIN - Produkt verwendet amtliche Bodenrichtwerte, die an das Bewertungsobjekt angepasst werden: JA - Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Zustandsbesonderheiten (bspw. Mängel, Schäden oder sonstige Zu- und Abschläge): JA - Verwendung von zwei oder mehr Wertermittlungsverfahren: JA - Produkt berücksichtigt Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, individuelle Eigenschaften der Lage und der Bebauung: JA - Erläuterung der Wertermittlungsverfahren: JA - Erläuterung der Wertermittlungsansätze und Erläuterung der Datenquellen: JA Berücksichtigung von Rechten und Belastungen: JA - Wert kann zusätzlich zum aktuellen Stichtag auch zu einem zurück liegenden Wertermittlungsstichtag (z. B. als Grundlage zur Ermittlung des Zugewinns in der Eheauseinandersetzung) ermittelt werden: JA Wie schnell geht die Bearbeitung? Die Unterlagen werden innerhalb von ca. 1 Werktag bearbeitet und ausgeliefert.

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  • Was ist das?

    Wohnflächenrechnung gemäß Wohnflächenverordnung (Berechnung nach der WoFlV) und nach DIN 277 mit Nutzflächen und Verkehrsflächen. Erstelle deine Wohnflächenrechnung (Do it yourself - DIY) und lade dir anschließend die Berechnung mit Stempel eines Bauingenieurs, eines Architekten oder Sachverständigen herunter. Grundlage der Wohnflächenberechnung sind deine eingegebenen Maßangaben. ✅ Für Banken ✅ Für Grundsteuer ✅ Für Kaufverträge ✅ Für Mietverträge ✅ Für Finanzierungen ✅ Für Feststellungserklärungen

Um welches Grundstück geht es?

Die Adresse genügt – die zuständige Stelle ermitteln wir.

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Welches berechtigte Interesse besteht?

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An diese Anschrift und E-Mail-Adresse gehen Bestätigung, Rechnung und der Zugang zum Kundenportal.

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Stadt oder Landkreis Osnabrück: was im Antrag zählt

Der Name Osnabrück steht für zwei Gebietskörperschaften, die kreisfreie Stadt und den Landkreis, der sie umschließt. Für das Grundbuch zählt der Amtsgerichtsbezirk. Ein Reihenhaus in Belm landet am Kollegienwall, ein Hof im Süden des Landkreises dagegen beim dortigen Amtsgericht. Wir ordnen den Antrag anhand der Anschrift zu, Sie müssen den Bezirk nicht selbst herausfinden.

Hochschulstadt, Eigenheime, Erbfälle

Osnabrück verbindet einen großen Mietmarkt rund um Universität und Hochschule mit klassischen Eigenheimvierteln am Stadtrand. Entsprechend breit sind die Anlässe: Vermieter, die eine Wohnung in der Weststadt verkaufen, Familien, die in Voxtrup oder Sutthausen ein Haus finanzieren, Erben, die ein Elternhaus in Haste übernehmen. In jedem dieser Fälle wollen Notar oder Bank einen Auszug mit dem aktuellen Stand von Eigentum, Rechten und Grundschulden sehen.

Wohin wir Ihren Antrag in Osnabrück stellen

Das Grundbuchamt gehört zum Amtsgericht Osnabrück am Kollegienwall, dem Ring um die Altstadt. Es verwaltet die Grundbücher seines Bezirks zentral; nach Angaben des Gerichts wurden seit 2005 rund 125.000 Grundbuchblätter elektronisch erfasst. Ein Auszug wird deshalb aus dem elektronischen Bestand erstellt, auch wenn ältere Eintragungen auf Papier zurückgehen.

Zum Bezirk gehören neben der Stadt mehrere Gemeinden des Landkreises, etwa Belm. Andere Teile des Osnabrücker Landes, zum Beispiel der Süden um Bad Iburg, haben eigene Amtsgerichte und damit eigene Grundbuchämter. Ob ein Grundstück in einer Randlage noch zum Stadtgebiet gehört, ergibt sich aus der Anschrift.

Amtsgericht Osnabrück – Grundbuchamt

Kollegienwall 29 - 31
49074 Osnabrück

Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: LGLN Niedersachsen - Osnabrück - Regionaldirektion Osnabrück-Meppen - (Osnabrück).

Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.

Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.

Was in Niedersachsen anders ist

Grundbuch am Amtsgericht, elektronischer Rechtsverkehr Pflicht für Profis

Auch in Niedersachsen führt das Amtsgericht als Grundbuchamt das Grundbuch für die Grundstücke seines Bezirks. Notare und andere professionelle Einreicher kommunizieren mit den niedersächsischen Grundbuchämtern inzwischen verpflichtend elektronisch. Für Eigentümer und Erben ändert das wenig: Ein Auszug wird weiterhin schriftlich oder über einen Dienst wie unseren beantragt, das berechtigte Interesse bleibt Voraussetzung.

Kataster beim Land: die Katasterämter des LGLN

Anders als in Nordrhein-Westfalen ist das Liegenschaftskataster in Niedersachsen Sache des Landes. Die Katasterämter gehören zum Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) und sind in Regionaldirektionen gegliedert. Dort gibt es die Liegenschaftskarte, also die Flurkarte, und den Nachweis der Flurstücke mit Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.

Baulastenverzeichnis nach § 81 NBauO

Baulasten werden in Niedersachsen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der unteren Bauaufsichtsbehörde eingetragen (§ 81 Niedersächsische Bauordnung). Häufig sind Vereinigungs-, Abstandsflächen- und Zuwegungsbaulasten. Einsicht und Auszüge erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; beim Kauf gehört die Baulastenauskunft deshalb neben den Grundbuchauszug.

Bodenrichtwerte jährlich und frei in BORIS.NI

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte beim LGLN ermitteln die Bodenrichtwerte jährlich zum 1. Januar. Sie stehen für Niedersachsen sowie Bremen und Bremerhaven gebührenfrei und ohne Anmeldung im Portal BORIS.NI. Sie beschreiben Lagewerte und ersetzen kein Wertgutachten.

Bodenrichtwerte in Osnabrück zur Einordnung

Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Osnabrück zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.

Nutzung Median Spanne Zonen
Bauland (gesamt) 305 €/m² 50 bis 5.000 €/m² 508
Wohnbauland 315 €/m² 75 bis 1.125 €/m² 278
Mischgebiet 405 €/m² 165 bis 5.000 €/m² 117
Gewerbe / Industrie 90 €/m² 50 bis 250 €/m² 52

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.

Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Lizenz dl-de-by-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Osnabrück

Geht der Antrag für ein Grundstück in Belm auch an das Amtsgericht Osnabrück?

Ja. Die Gemeinde Belm verweist für Eintragungen in das Grundbuch und für das Grundbuchabrufverfahren auf das Amtsgericht Osnabrück am Kollegienwall.

Kann ich den Grundbuchauszug in Osnabrück auch ohne Dienstleister bekommen?

Ja. Eigentümer und andere Berechtigte können den Auszug schriftlich oder persönlich beim Amtsgericht Osnabrück beantragen. Mit unserem Formular sparen Sie sich das: Sie geben die Daten online ein, wir reichen den Antrag beim Grundbuchamt ein.

Auf meinem alten Auszug steht eine Gemarkung wie Atter oder Hellern. Ist das noch aktuell?

In aller Regel ja: Gemarkungen gehen oft auf frühere Gemeinden zurück und bleiben im Grundbuch erhalten, auch wenn der Ort längst ein Stadtteil ist. Geben Sie Gemarkung und Blattnummer im Antrag mit an, dann ist Ihr Grundstück sofort eindeutig.

Ich will ein Haus in Osnabrück kaufen. Bekomme ich den Grundbuchauszug?

Als Kaufinteressent nur mit Vollmacht oder Zustimmung des Eigentümers. In der Praxis legt der Verkäufer den Auszug vor, spätestens der beurkundende Notar sieht das Grundbuch ein.

Wo gibt es in Osnabrück die Flurkarte?

Beim Katasteramt Osnabrück des Landesamts für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, das amtfinder in der Mercatorstraße verortet. Flurkarte und Grundbuchauszug werden getrennt beantragt.

Quellen

Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.

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