Grundbuchauszug beantragen in Berlin
Den Grundbuchauszug für eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in Berlin beantragen Sie hier online, ob in Prenzlauer Berg, Steglitz oder Marzahn. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim zuständigen Amtsgericht; welches der acht Berliner Grundbuchämter das ist, ermitteln wir aus der Lage des Grundstücks. Den Auszug erhalten Sie per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Grundbuchauszug in der Mieterstadt Berlin: typische Fälle
Nur rund 16 Prozent der Berliner Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, einer der niedrigsten Werte in Deutschland. Wer in Berlin einen Grundbuchauszug braucht, hat deshalb oft mit einer vermieteten Eigentumswohnung zu tun: beim Kauf einer Altbauwohnung in Prenzlauer Berg oder Friedrichshain, beim Verkauf einer Kapitalanlage oder wenn die Bank vor einer Anschlussfinanzierung prüfen will, ob die eingetragene Grundschuld noch stimmt.
Häufig ist auch der Erbfall. Viele Häuser in den Siedlungen am Stadtrand, etwa in Mahlsdorf, Rudow oder Frohnau, gehen an die nächste Generation über. Erben brauchen dann einen aktuellen Auszug, um das Grundbuch berichtigen zu lassen oder einen Verkauf vorzubereiten.
Welche Nachweise Berliner Grundbuchämter verlangen
Ohne Prüfung gibt es den Auszug für Eigentümer, für Inhaber eines eingetragenen Rechts und für Bevollmächtigte mit schriftlicher Vollmacht. Alle anderen müssen sachliche Gründe darlegen. Service Berlin nennt als Belege zum Beispiel einen Mietvertrag, den Entwurf eines Kreditvertrags, einen Kaufvertrag, einen Vollstreckungstitel oder eine Klage. Dazu kommt ein gültiger Ausweis; eine Vollmacht wird im Original verlangt. Wenn Sie über uns beantragen, fragen wir genau diese Angaben im Formular ab.
Welches Grundbuchamt in Berlin zuständig ist
Die zwölf Berliner Bezirke mit ihren 96 Ortsteilen haben nicht je ein eigenes Grundbuchamt. Die Grundbuchsachen sind an acht Gerichtsstandorten gebündelt: Charlottenburg, Köpenick, Lichtenberg, Mitte, Neukölln, Schöneberg, Spandau und Tempelhof-Kreuzberg. So führt etwa das Amtsgericht Mitte auch die Grundbücher von Pankow und Reinickendorf, das Amtsgericht Lichtenberg die von Marzahn-Hellersdorf, und das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schöneberg sitzt nicht im Gerichtsgebäude in Schöneberg, sondern in Lichterfelde an der Ringstraße.
Maßgeblich ist der Grundbuchbezirk, in dem das Grundstück liegt; die Bezirke tragen meist alte Ortsnamen wie Luisenstadt, Lützowviertel oder Tiefwerder. Eine Berliner Besonderheit erleichtert den Antrag: Laut Service Berlin kann der Auszug bei jedem Berliner Amtsgericht mit Grundbuchamt beantragt werden, nicht nur beim örtlich zuständigen. Die Tabelle unten zeigt nach der Übersicht des Kammergerichts, welches Amt welche Grundbuchbezirke führt.
| Grundbuchamt | Anschrift | Zuständig für |
|---|---|---|
| Amtsgericht Berlin Charlottenburg | Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin | Grundbuchbezirke Berlin-Grunewald, Berlin-Heerstraße, Berlin-Schmargendorf, Berlin-Wilmersdorf, Grunewald-Forst, Stadt Charlottenburg |
| Amtsgericht Berlin Köpenick | Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin | Grundbuchbezirke Köpenick, Treptow |
| Amtsgericht Berlin Lichtenberg | Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin | Grundbuchbezirke Hellersdorf, Hohenschönhausen, Lichtenberg, Marzahn |
| Amtsgericht Berlin Mitte | Littenstraße 12-17, 10179 Berlin | Grundbuchbezirke Berlin-Wedding, Brandenburgertorbezirk, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Lübars, Lützowviertel, Mitte, Moabit, Pankow, Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Tegel, Tegel-Forst, Tegel-Schloß, Tiergartenviertel, Valentinswerder, Weißensee, Wittenau |
| Amtsgericht Berlin Neukölln | Karl-Marx-Straße 77/79, 12043 Berlin | Grundbuchbezirke Britz, Buckow, Neukölln, Rudow |
| Amtsgericht Berlin Schöneberg | Ringstraße 9, 12203 Berlin | Grundbuchbezirke Dahlem, Düppel, Friedenau, Lankwitz, Lichterfelde, Nikolassee, Schöneberg, Schwanenwerder, Steglitz, Wannsee, Zehlendorf |
| Amtsgericht Berlin Spandau | Altstädter Ring 7, 13597 Berlin | Grundbuchbezirke Gatow, Groß-Glienicke, Kladow, Pichelsdorf, Seeburg, Spandau, Staaken, Tiefwerder |
| Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg | Möckernstraße 128-130, 10963 Berlin | Grundbuchbezirke Friedrichshain, Friedrichstadt, Kottbusser Torbezirk, Lichtenrade, Luisenstadt, Mariendorf, Marienfelde, Potsdamer Torbezirk, Süd-West, Tempelhof, Tempelhofer Vorstadt |
Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks. Im Antrag genügt die Anschrift, die zuständige Stelle ermitteln wir.
Flurkarte und Liegenschaftskataster führen in Berlin 12 Vermessungsstellen, je nach Lage des Grundstücks.
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Was in Berlin anders ist
Stadtstaat: Land und Gemeinde in einem
Berlin ist zugleich Bundesland und Stadt. Landesbehörden und Bezirksämter teilen sich die Aufgaben, die anderswo Kreis und Gemeinde erledigen. Die Grundbücher führen die Berliner Amtsgerichte als Grundbuchämter, und zwar konzentriert an acht Gerichtsstandorten statt an jedem Amtsgericht.
Liegenschaftskataster bei den bezirklichen Vermessungsämtern
Flurkarte und Liegenschaftsbuch heißen in Berlin Auszug aus dem Liegenschaftskataster (ALKIS). Zuständig ist der Fachbereich Vermessung des Bezirksamts, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Auszüge gibt es nur auf schriftlichen Antrag; einen bezirksübergreifenden Kartenzugang bietet das Geoportal Berlin.
Baulasten beim Bezirk
Baulasten werden nach § 84 der Bauordnung für Berlin erst mit der Eintragung in das Baulastenverzeichnis wirksam. Das Verzeichnis führt die Bauaufsicht des jeweiligen Bezirksamts, eine Auskunft erteilt nur der Bezirk, in dem das Grundstück liegt. Im Grundbuch erscheinen Baulasten nicht.
Bodenrichtwerte frei abrufbar in BORIS Berlin
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht die Bodenrichtwerte im Informationssystem BORIS Berlin, kostenfrei und für alle Stichtage ab 2002; ältere Jahrgänge seit 1964 stehen als Karten im Geoportal.
Bodenrichtwerte in Berlin zur Einordnung
Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Berlin zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.
| Nutzung | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 600 €/m² | 40 bis 60.000 €/m² | 1249 |
| Wohnbauland | 610 €/m² | 180 bis 12.000 €/m² | 812 |
| Mischgebiet | 6.000 €/m² | 450 bis 60.000 €/m² | 87 |
| Gewerbe / Industrie | 450 €/m² | 150 bis 4.500 €/m² | 234 |
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Geoportal Berlin, Lizenz dl-de-zero-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Berlin
Welches Grundbuchamt ist für mein Grundstück in Berlin zuständig?
Das richtet sich nach dem Grundbuchbezirk, in dem das Grundstück liegt. Acht Amtsgerichte führen die Berliner Grundbücher; die Tabelle auf dieser Seite ordnet ihnen die Grundbuchbezirke zu, so führt etwa Köpenick auch Treptow und Schöneberg auch Zehlendorf und Steglitz. Im Antrag reicht die Anschrift des Grundstücks.
Kann ich den Auszug bei einem anderen Berliner Amtsgericht beantragen als dem zuständigen?
Ja. Nach den Hinweisen von Service Berlin nimmt jedes Berliner Amtsgericht mit Grundbuchamt den Antrag auf einen Auszug an, auch für Grundstücke in einem anderen Bezirk. Das hilft, wenn Sie persönlich hingehen möchten.
Kann ich den Grundbuchauszug auch ohne Online-Service bekommen?
Natürlich. Sie können den Antrag mündlich beim Grundbuchamt oder schriftlich per Post stellen, formlos oder mit Formular. Unser Service nimmt Ihnen das Ausfüllen und den Weg ab: Sie geben die Daten einmal online ein, wir reichen den Antrag ein und kümmern uns um Rückfragen.
Ich will eine vermietete Wohnung in Berlin kaufen. Gibt mir das Grundbuchamt einen Auszug?
Als Kaufinteressent allein meist nicht. Bitten Sie den Verkäufer um einen aktuellen Auszug oder um eine Vollmacht, oder lassen Sie den Notar den Auszug abrufen, sobald der Kaufvertrag vorbereitet wird. Notare und Behörden haben in Berlin Zugang zum automatisierten Abrufverfahren.
Wo bekomme ich in Berlin die Flurkarte zu meinem Grundstück?
Nicht beim Grundbuchamt, sondern beim Vermessungsamt des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Berlin hat dafür zwölf bezirkliche Vermessungsstellen. Die Flurkarte zeigt Grenzen und Gebäude, der Grundbuchauszug Eigentümer und Belastungen; beim Kauf brauchen Sie meist beides.
Quellen
- Service Berlin: Grundbuch – Abschrift (Standort Amtsgericht Schöneberg, Ringstraße) (abgerufen 01.10.2026)
- Kammergericht, Zentrale Grundbuchdatenstelle: Zuständigkeiten in Grundbuchsachen (Stand Februar 2024) (abgerufen 01.10.2026)
- Justizportal des Bundes und der Länder: Orts- und Gerichtsverzeichnis, Grundbuchsachen (abgerufen 01.10.2026)
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse Berlin: Eigentümerquote (Darstellung der Zensusdatenbank) (abgerufen 01.10.2026)
- Grundbuchordnung (GBO), § 12 Einsicht in das Grundbuch (abgerufen 01.10.2026)
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Liegenschaftskataster (abgerufen 01.10.2026)
- Service Berlin: Liegenschaftskataster – Auskunft/Auszug beantragen (abgerufen 01.10.2026)
- Service Berlin: Baulastenverzeichnis – Auskunft beantragen (abgerufen 01.10.2026)
- Bauordnung für Berlin (BauO Bln), § 84 Baulasten, Baulastenverzeichnis (abgerufen 01.10.2026)
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Bodenrichtwerte – BORIS Berlin (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.