Grundbuchauszug beantragen in Potsdam
Potsdam wächst, und mit jedem Wohnungskauf in Babelsberg, jedem Neubau im Norden und jeder Erbschaft am Stadtrand wird ein aktueller Grundbuchauszug gebraucht. Beantragen Sie ihn hier online: Wir stellen den Antrag sofort beim Amtsgericht Potsdam, den Auszug bekommen Sie per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Eingemeindete Dörfer, Welterbe, Wachstum
Mit den Eingemeindungen vom Oktober 2003 wuchs die Fläche Potsdams um 60 Prozent, die Einwohnerzahl nur um zwölf Prozent. In Orten wie Golm, Satzkorn oder Uetz-Paaren gibt es deshalb viele Einfamilienhäuser, Hofstellen und große Grundstücke, deren Grundbuchblätter oft Wegerechte, Leitungsrechte oder alte Vorkaufsrechte enthalten.
Im Kern der Stadt prägen die Schlösser und Gärten, seit 1990 UNESCO-Welterbe, das Bild. Wer dort eine Villa oder Wohnung kauft, findet im Grundbuch häufig Dienstbarkeiten und Gestaltungsrechte, die ein Käufer kennen sollte.
Warum Potsdamer Käufer genau hinschauen
Die Stadt rechnet damit, bis 2040 über 200.000 Einwohner zu haben, entsprechend gefragt sind Wohnungen und Bauland. Banken verlangen vor der Finanzierung einen aktuellen Auszug, und bei älteren Grundstücken lohnt der Blick auf Hinweise zu Gebäudeeigentum oder auf Dienstbarkeiten, die in Brandenburg zwischen 1994 und 2016 statt Baulasten eingetragen wurden.
Wohin wir Ihren Antrag in Potsdam stellen
Die Grundbücher für die Landeshauptstadt führt das Amtsgericht Potsdam an seinem Hauptsitz in der Hegelallee, zwischen Nauener Tor und Jägertor. Andere Abteilungen wie das Registergericht sitzen im Justizzentrum in der Jägerallee – für den Grundbuchauszug spielt das keine Rolle. Zuständig ist das Gericht für alle acht Stadtbezirke und 32 Stadtteile, auch für die 2003 eingemeindeten Orte wie Fahrland, Marquardt oder Groß Glienicke.
Amtsgericht Potsdam – Grundbuchamt
Hegelallee 814467 Potsdam
Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Landeshauptstadt Potsdam Fachbereich Kataster und Vermessung (Potsdam).
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.
Was in Brandenburg anders ist
Baulasten gibt es wieder – aber erst seit 2016
Brandenburg hatte Baulasten von 1990 bis 1994, ersetzte sie dann durch Dienstbarkeiten im Grundbuch und führte sie 2016 mit einer Änderung der Bauordnung wieder ein. Ältere Verpflichtungen stehen deshalb oft als beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs, neuere im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht. Wer ein Grundstück prüft, braucht beides.
Kataster bei den Kreisen und kreisfreien Städten
Flurkarte und Liegenschaftsbuch führen in Brandenburg die Katasterbehörden der Landkreise und kreisfreien Städte; in Potsdam ist es der städtische Fachbereich Kataster und Vermessung. Das Grundbuch selbst führt das Amtsgericht.
Gebäudeeigentum und Gebäudegrundbuch
Aus der Zeit vor 1990 kann es noch Gebäude geben, die einem anderen gehören als das Grundstück. Für dieses selbständige Gebäudeeigentum legt das Grundbuchamt auf Antrag ein eigenes Gebäudegrundbuchblatt an (Art. 233 § 2b EGBGB). Ein Hinweis darauf im Bestandsverzeichnis ist ein Grund, vor dem Kauf genauer hinzusehen.
Bodenrichtwerte in Potsdam zur Einordnung
Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Potsdam zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.
| Nutzung | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 500 €/m² | 55 bis 1.800 €/m² | 109 |
| Wohnbauland | 600 €/m² | 75 bis 1.800 €/m² | 81 |
| Mischgebiet | 900 €/m² | 600 bis 1.400 €/m² | 6 |
| Gewerbe / Industrie | 325 €/m² | 100 bis 900 €/m² | 16 |
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.
Datenquelle: © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Lizenz dl-de-by-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Potsdam
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug für ein Haus in Potsdam?
Über das Formular oben mit der Anschrift des Hauses und Ihrer Berechtigung, etwa als Eigentümer, Erbe oder mit Vollmacht. Wir prüfen die Angaben und stellen den Antrag beim Amtsgericht Potsdam.
Kann ich den Auszug auch selbst beim Amtsgericht Potsdam beantragen?
Ja, schriftlich oder persönlich in der Hegelallee. Über uns geht es online und ohne Formular; den Auszug senden wir Ihnen per Post oder E-Mail.
Ist das Amtsgericht Potsdam auch für Groß Glienicke oder Fahrland zuständig?
Ja. Beide Orte gehören seit 2003 zur Stadt Potsdam, ihr Grundbuch führt das Amtsgericht Potsdam. Grundstücke in Nachbargemeinden wie Werder oder Kleinmachnow können zu anderen Amtsgerichten gehören.
Warum stehen bei meinem Potsdamer Grundstück Dienstbarkeiten statt Baulasten?
Brandenburg kannte zwischen 1994 und 2016 keine Baulasten. Verpflichtungen wie Abstandsflächen oder Zufahrten wurden in dieser Zeit oft als Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Seit 2016 gibt es wieder ein Baulastenverzeichnis.
Brauche ich für den Kauf einer Wohnung in Babelsberg nur den Grundbuchauszug?
Meist nicht. Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und gegebenenfalls eine Baulastenauskunft dazu.
Quellen
- Ordentliche Gerichtsbarkeit Brandenburg: Amtsgericht Potsdam (Hegelallee 8, Justizzentrum Jägerallee) (abgerufen 01.10.2026)
- Potsdam: Stadtbezirke, Eingemeindungen 2003, Welterbe, Bevölkerungsprognose (abgerufen 01.10.2026)
- Grundbuchordnung (GBO), § 12 Einsicht in das Grundbuch (abgerufen 01.10.2026)
- Baulast: Regelungen der Länder (Brandenburg: Wiedereinführung 2016) (abgerufen 01.10.2026)
- Art. 233 § 2b EGBGB – Gebäudeeigentum ohne dingliches Nutzungsrecht (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.