Grundbuchauszug beantragen in Mannheim
Ob Sie eine Altbauwohnung in den Quadraten kaufen, ein Reihenhaus in Feudenheim erben oder für ein Grundstück auf der Rheinau eine Finanzierung brauchen: Den Grundbuchauszug für Mannheim beantragen Sie über das Formular online. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim zuständigen Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim in der Voltastraße, und Sie erhalten den Auszug per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Adressen in den Quadraten richtig angeben
In der Mannheimer Innenstadt tragen die Häuser keine Straßennamen, sondern eine Kombination aus Buchstabe und Zahl: Die Reihen A bis K liegen links der Breiten Straße, vom Schloss aus gesehen, die Reihen L bis U rechts davon. Das Stadtarchiv zählt heute 144 solcher Quadrate. Für den Antrag auf einen Grundbuchauszug genügt diese Anschrift, also zum Beispiel Quadrat, Hausnummer und gegebenenfalls die Wohnungsnummer. Im Grundbuch selbst ist das Grundstück über Gemarkung und Flurstück erfasst; die Zuordnung übernimmt das Grundbuchamt.
Wann Mannheimer einen Grundbuchauszug brauchen
In den Quadraten, in der Neckarstadt und in der Oststadt prägen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen das Bild. Beim Kauf einer solchen Wohnung zeigt der Auszug, wer Eigentümer ist und welche Grundschulden, Vorkaufsrechte oder Dienstbarkeiten eingetragen sind. In den Vororten wie Seckenheim, Wallstadt oder Käfertal geht es häufiger um Einfamilienhäuser, Erbfälle und die Ablösung alter Grundschulden nach der letzten Rate.
Auch Vermieter brauchen den Auszug, etwa wenn sie ein Haus aufteilen, eine Finanzierung umstellen oder einen Teil an die Kinder übertragen wollen.
Wohin wir Ihren Antrag in Mannheim stellen
Mannheim ist eines der sechs grundbuchführenden Amtsgerichte im badischen Landesteil. Sein Grundbuchamt in der Voltastraße arbeitet als zentrales Grundbuchamt weit über die Stadtgrenze hinaus: Auch Heidelberg und Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis wie Heddesheim haben hier ihr Grundbuch. Das Amtsgericht weist darauf hin, dass für Grundbuchausdrucke ein persönlicher Besuch grundsätzlich nicht nötig ist; Ausdrucke gibt es auch bei den Grundbucheinsichtsstellen der Gemeinden. Für Mannheimer Grundstücke kommt kein anderes Grundbuchamt in Frage.
Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt
Voltastraße 968199 Mannheim
Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Stadt Mannheim Fachbereich Geoinformation und Vermessung (Mannheim).
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.
Was in Baden-Württemberg anders ist
13 zentrale Grundbuchämter statt über 600
Bis Ende 2017 hatte Baden-Württemberg mehr als 600 Grundbuchämter, meist in den Rathäusern der Gemeinden – mehr als das übrige Bundesgebiet zusammen. Mit der Grundbuchamtsreform wurden sie bis zum 31. Dezember 2017 in 13 grundbuchführende Amtsgerichte überführt: Achern, Emmendingen, Mannheim, Maulbronn, Tauberbischofsheim und Villingen-Schwenningen im badischen, Böblingen, Heilbronn, Ravensburg, Schwäbisch Gmünd, Sigmaringen, Ulm und Waiblingen im württembergischen Landesteil. Das zuständige Grundbuchamt liegt deshalb oft nicht in der Stadt, in der das Grundstück liegt.
Grundbucheinsichtsstellen in den Gemeinden
Die Gemeinden führen seit der Reform keine Grundbücher mehr. Viele von ihnen betreiben aber Grundbucheinsichtsstellen, an denen Berechtigte Einsicht nehmen und Ausdrucke aus dem elektronischen Grundbuch erhalten. Das Grundbuch wird landesweit vollständig elektronisch geführt; die alten Papierakten liegen im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim.
Baulastenverzeichnis bei der Gemeinde
Baulasten stehen auch in Baden-Württemberg nicht im Grundbuch. Sie werden nach § 72 der Landesbauordnung in das Baulastenverzeichnis eingetragen, das die Gemeinde führt. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt – beim Kauf eines Grundstücks gehört diese Auskunft neben den Grundbuchauszug.
Flurkarte von der unteren Vermessungsbehörde
Das Liegenschaftskataster mit der Flurkarte führen in Baden-Württemberg die unteren Vermessungsbehörden bei den Landratsämtern und in den Stadtkreisen. Auszüge daraus sind getrennt vom Grundbuchauszug zu beantragen.
Bodenrichtwerte über BORIS-BW
Bodenrichtwerte ermitteln in Baden-Württemberg rund 210 Gutachterausschüsse, häufig gemeinsam für mehrere Gemeinden, mindestens alle zwei Jahre. Viele davon stellen sie im landesweiten Portal BORIS-BW bereit. Die Ausschüsse sind dazu nicht verpflichtet; fehlt eine Gemeinde dort, gibt der örtliche Gutachterausschuss Auskunft.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Mannheim
Bei welchem Amt stellen wir den Antrag für ein Mannheimer Grundstück?
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Mannheim in der Voltastraße, für alle Stadtteile von Sandhofen bis Rheinau. Das gilt auch für Grundstücke in den Quadraten der Innenstadt.
Muss ich für den Grundbuchauszug zum Amtsgericht Mannheim gehen?
Nein. Das Amtsgericht nimmt Anträge auch schriftlich an, und Ausdrucke gibt es bei den Grundbucheinsichtsstellen der Gemeinden. Bei uns stellen Sie den Antrag online; wir reichen ihn beim Grundbuchamt ein und prüfen vorher Ihre Angaben.
Ist das Grundbuchamt Mannheim auch für Heidelberg zuständig?
Ja. Seit der Grundbuchamtsreform führt Mannheim auch die Grundbücher von Heidelberg und von Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Für Grundstücke dort beantragen Sie den Auszug deshalb ebenfalls in Mannheim.
Ich möchte eine Wohnung in Mannheim kaufen. Bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Als Kaufinteressent nur mit Zustimmung oder Vollmacht des Verkäufers, denn das Grundbuch ist nicht öffentlich. In der Praxis legt der Verkäufer oder der Notar den Auszug vor. Eigentümer, Erben und Gläubiger mit eingetragenem Recht erhalten ihn direkt.
Welche weiteren Unterlagen brauche ich für eine Immobilie in Mannheim?
Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, bei Grundstücken die Flurkarte vom Fachbereich Geoinformation und Vermessung der Stadt und eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, das in Baden-Württemberg die Gemeinde führt.
Quellen
- Amtsgericht Mannheim: Grundbuchamt (abgerufen 01.10.2026)
- Justizportal des Bundes und der Länder: Orts- und Gerichtsverzeichnis, Grundbuchsachen 69115 Heidelberg (abgerufen 01.10.2026)
- Gemeinde Heddesheim: Amtsgericht Mannheim – Grundbuchamt (abgerufen 01.10.2026)
- MARCHIVUM: Wie viele Quadrate hat Mannheim eigentlich genau? (abgerufen 01.10.2026)
- Justiz Baden-Württemberg: Grundbuchamtsreform (abgerufen 01.10.2026)
- Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO), § 72 Baulastenverzeichnis (abgerufen 01.10.2026)
- BORIS-BW – Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.