Grundbuchauszug beantragen in München
Sie kaufen eine Altbauwohnung in Schwabing, erben eine Doppelhaushälfte in Pasing oder brauchen für die Bank einen aktuellen Stand Ihres Grundstücks? Den Grundbuchauszug für Ihre Münchner Immobilie beantragen Sie hier online, ohne Formular und ohne Behördengang. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim zuständigen Amtsgericht München und schicken Ihnen den Auszug per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Eigentumswohnungen prägen den Münchner Grundbuchbestand
Laut Zensus 2022 gehören gut vier von zehn Münchner Wohnungen einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern, und nur knapp ein Viertel der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Für den Grundbuchauszug heißt das: Meist geht es nicht um ein ganzes Haus, sondern um ein Wohnungsgrundbuch, also ein eigenes Blatt für einen Miteigentumsanteil samt Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung.
Wer eine vermietete Wohnung in Sendling kauft oder als Kapitalanlage in Riem erwirbt, sieht im Auszug, ob Grundschulden der Vorbesitzer noch eingetragen sind und welche Rechte Dritter bestehen, etwa ein Wohnungsrecht der Eltern des Verkäufers. Bei Tiefgaragenstellplätzen gibt es oft ein eigenes Teileigentumsblatt, das gesondert beantragt werden muss.
Typische Anlässe in der Stadt und im Landkreis
Neben Kauf und Verkauf verlangen Banken den Auszug bei Anschlussfinanzierungen und Modernisierungskrediten. Im Erbfall dient er dazu, den Nachlass zu überblicken und die Berichtigung des Grundbuchs vorzubereiten. Bei Einfamilienhäusern am Stadtrand und im Landkreis spielen Geh- und Fahrtrechte oder Leitungsrechte eine größere Rolle, weil Hinterliegergrundstücke über Nachbarflächen erschlossen sind. Solche Rechte stehen in Bayern direkt im Grundbuch.
Wohin wir Ihren Antrag in München stellen
Das Amtsgericht München verteilt seine Aufgaben auf mehrere Gebäude. Grundbuchsachen werden im Justizgebäude in der Infanteriestraße bearbeitet, zusammen mit Register-, Wohnungseigentums- und Zwangsversteigerungssachen. Der Gerichtsbezirk umfasst neben der Landeshauptstadt mit ihren 25 Stadtbezirken auch den Landkreis München, also Orte wie Unterhaching, Garching oder Grünwald. Ein Grundstück in Dachau, Freising oder Starnberg gehört dagegen zu einem anderen Amtsgericht.
Nach Angaben des Gerichts schwankt die Bearbeitungsdauer je nach Auftragslage stark; im Einzelfall sind bis zu vier Wochen möglich. Ist der Auszug eilig, etwa für einen Notartermin, sollte das im Antrag stehen und kurz begründet werden. Diesen Hinweis geben wir bei Bedarf mit.
Amtsgericht München – Grundbuchamt
Infanteriestraße 580797 München
Zuständig für: Landeshauptstadt München und Landkreis München
Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung München (München).
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Was in Bayern anders ist
Ein Grundbuchamt für Stadt und Landkreis
Auch in Bayern führen die Amtsgerichte die Grundbücher. Der Bezirk eines Amtsgerichts reicht dabei oft über die Stadtgrenze hinaus: Das Grundbuchamt einer kreisfreien Stadt ist häufig zugleich für Gemeinden im umliegenden Landkreis zuständig. Maßgeblich ist immer die Lage des Grundstücks, nicht der Wohnsitz des Eigentümers.
Keine Baulasten: Dienstbarkeiten stehen im Grundbuch
Bayern kennt weder Baulasten noch ein Baulastenverzeichnis; die Bayerische Bauordnung enthält dazu keine Vorschrift. Verpflichtungen, die in anderen Ländern als Baulast eingetragen würden, etwa die Übernahme von Abstandsflächen oder ein Geh- und Fahrtrecht, werden hier in der Regel als Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs gesichert. Der Grundbuchauszug ist in Bayern deshalb die wichtigste Quelle für solche Lasten, eine gesonderte Baulastenauskunft entfällt.
Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung
Das Liegenschaftskataster führen in Bayern die staatlichen Ämter für Digitalisierung, Breitband und Vermessung. Dort gibt es die Flurkarte und den Auszug aus dem Liegenschaftsbuch, auch digital über das BayernPortal. Für eine erste Orientierung zu Flurstück und Lage eignet sich der BayernAtlas.
Bodenrichtwerte alle zwei Jahre
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte bei den Landratsämtern und kreisfreien Städten ermitteln die Bodenrichtwerte in Bayern alle zwei Jahre. Abrufen lassen sie sich über BORIS-Bayern, dort allerdings gegen Gebühr.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in München
Ist das Amtsgericht München auch für Grundstücke im Landkreis München zuständig?
Ja. Der Bezirk des Amtsgerichts München umfasst die Landeshauptstadt und den Landkreis München. Für Grundstücke in Nachbarlandkreisen wie Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck oder Starnberg sind die dortigen Amtsgerichte zuständig.
Wie lange dauert ein Grundbuchauszug in München?
Das hängt von der Auslastung des Grundbuchamts ab. Das Amtsgericht München nennt selbst Bearbeitungszeiten von im Einzelfall bis zu vier Wochen. Wer den Auszug kurzfristig braucht, sollte die Eile im Antrag begründen, zum Beispiel mit einem festen Beurkundungstermin.
Kann ich den Antrag auch direkt beim Amtsgericht München stellen?
Ja. Das Grundbuchamt nimmt Anträge schriftlich per Post, per Fax, per E-Mail oder vor Ort entgegen und stellt dafür ein Formular bereit. Über unser Formular sparen Sie sich das Ausfüllen und den Weg in die Infanteriestraße; wir prüfen Ihre Angaben und reichen den Antrag ein.
Ich kaufe eine Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Brauche ich zwei Auszüge?
Häufig ja. In vielen Münchner Wohnanlagen hat der Stellplatz ein eigenes Teileigentumsgrundbuch. Ob das so ist, steht im Kaufvertragsentwurf oder in der Teilungserklärung. Geben Sie im Antrag beide Einheiten an, dann wird für jedes Blatt ein Auszug erstellt.
Brauche ich in München zusätzlich eine Baulastenauskunft?
Nein. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Verpflichtungen wie die Übernahme von Abstandsflächen werden als Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert und erscheinen deshalb direkt im Grundbuchauszug.
Quellen
- Bayerisches Staatsministerium der Justiz: Amtsgericht München – Grundbuchamt (abgerufen 01.10.2026)
- Amtsgericht München – Kontakt (Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München) (abgerufen 01.10.2026)
- Amtsgericht München – Gerichtsbezirk (Landeshauptstadt und Landkreis München) (abgerufen 01.10.2026)
- Landeshauptstadt München: Die Münchner Stadtbezirke (abgerufen 01.10.2026)
- Statista nach Zensus 2022: Wohnungen in München nach Eigentumsform (abgerufen 01.10.2026)
- BayernPortal: Liegenschaftskataster; Beantragung eines Auszugs (Art. 11 Abs. 1 VermKatG) (abgerufen 01.10.2026)
- Baulastenverzeichnis – Länderüberblick (Bayern ohne Baulast) (abgerufen 01.10.2026)
- Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung: Flurkarte (abgerufen 01.10.2026)
- BayernPortal: Bodenrichtwerte; Beantragung einer Auskunft (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.