Grundbuchauszug beantragen in Düsseldorf
Sie kaufen eine Wohnung in Oberkassel, regeln ein Erbe in Kaiserswerth oder brauchen für die Bank den aktuellen Stand Ihres Grundstücks in Garath? Den Grundbuchauszug für Düsseldorf beantragen Sie mit dem Formular unten online. Wir reichen Ihren Antrag sofort beim Amtsgericht Düsseldorf ein, das die Grundbücher aller Stadtteile von Kaiserswerth bis Hubbelrath führt; den Auszug erhalten Sie per Post oder E-Mail.
Antrag stellen
Eigentumswohnung, Erbe, Anschlusskredit: Anlässe in Düsseldorf
In Düsseldorf wohnen laut Zensus 2022 nur gut 22 Prozent der Haushalte in der eigenen Wohnung oder im eigenen Haus, die große Mehrheit der rund 350.000 Wohnungen ist vermietet. Viele Grundbuchauszüge betreffen deshalb Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, etwa in Pempelfort, Bilk oder Flingern: beim Verkauf, wenn ein Käufer die Lastenfreiheit prüfen will, oder bei der Umschuldung, wenn die neue Bank die eingetragenen Grundschulden sehen möchte.
In den Villen- und Einfamilienhausgebieten im Norden und Süden der Stadt, von Lohausen und Wittlaer bis Benrath, ist der Anlass öfter privat: Eltern übertragen ihr Haus zu Lebzeiten an die Kinder oder es wird vererbt. Dann zeigt der aktuelle Auszug, ob Nießbrauch, Wohnrecht oder alte Grundschulden eingetragen sind, die gelöscht oder übernommen werden müssen.
Berechtigtes Interesse: wer den Auszug erhält
Das Grundbuchamt Düsseldorf prüft wie jedes Grundbuchamt, ob ein berechtigtes Interesse vorliegt. Eigentümer, Miteigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft für ihre eigene Einheit, Erben und eingetragene Gläubiger erhalten den Auszug. Wer für einen Angehörigen handelt, legt eine Vollmacht bei. Käufer bekommen den Auszug in der Regel über den Verkäufer oder den Notar, der den Kaufvertrag vorbereitet.
Wohin wir Ihren Antrag in Düsseldorf stellen
Düsseldorf ist in zehn Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen gegliedert; die Bezirke tragen keine Namen, sondern Nummern von 1 bis 10, und nur Bezirk 4 liegt auf der linken Rheinseite. Für das Grundbuch spielt diese Einteilung keine Rolle. Die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts ist in die Abteilungen 70 bis 72 gegliedert und arbeitet nach Gemarkungen, also nach den historischen Katasterbezirken wie Derendorf, Gerresheim, Benrath, Kaiserswerth oder Urdenbach. Eine Gemarkung kann dabei mehrere heutige Stadtteile umfassen.
Wer die Gemarkung und die Blattnummer kennt, etwa aus dem Kaufvertrag, beschleunigt die Bearbeitung. Nötig ist das nicht: Die Anschrift des Grundstücks reicht für den Antrag aus. Für Grundstücke jenseits der Stadtgrenze, etwa in Neuss, Ratingen oder Erkrath, sind andere Amtsgerichte zuständig.
Amtsgericht Düsseldorf – Grundbuchamt
Werdener Straße 140227 Düsseldorf
Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Landeshauptstadt Düsseldorf Vermessungs- und Katasteramt , Service-Center (Düsseldorf).
Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.
Behördendaten: amtfinder.de, Stand 01.10.2026. Name und Anschrift unverändert übernommen.
Was in Nordrhein-Westfalen anders ist
Grundbuchausdruck aus dem elektronischen Grundbuch
In Nordrhein-Westfalen werden die Grundbücher elektronisch geführt. Was umgangssprachlich Grundbuchauszug heißt, ist deshalb ein Ausdruck aus dem elektronischen Grundbuch: als einfacher Ausdruck oder als amtlicher Ausdruck, der einer beglaubigten Abschrift gleichsteht. Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt; größere Städte haben teils mehrere Grundbuchämter.
Flurkarte heißt hier Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster führen in NRW die Katasterbehörden der Kreise und kreisfreien Städte, nicht das Land. Die Flurkarte gibt es dort als Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Liegenschaftskarte), oft zusammen mit dem Flurstücks- und Eigentümernachweis. Für den Antrag auf einen Grundbuchauszug hilft die Flurstücksnummer aus diesem Auszug, sie ist aber keine Voraussetzung.
Baulasten stehen nicht im Grundbuch
Baulasten trägt in NRW die Bauaufsichtsbehörde in das Baulastenverzeichnis ein (§ 85 BauO NRW 2018). Ein Grundbuchauszug zeigt sie nicht. Wer ein Grundstück kauft, fragt deshalb zusätzlich eine Baulastenauskunft bei der Stadt an.
Bodenrichtwerte offen über BORIS.NRW
Die Gutachterausschüsse in NRW veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte frei nutzbar im Portal BORIS.NRW. Sie geben einen Lagewert je Quadratmeter an und ersetzen kein Gutachten über ein einzelnes Grundstück.
Bodenrichtwerte in Düsseldorf zur Einordnung
Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2026). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Düsseldorf zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.
| Nutzung | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 1.050 €/m² | 15 bis 55.000 €/m² | 317 |
| Wohnbauland | 1.025 €/m² | 450 bis 4.200 €/m² | 198 |
| Mischgebiet | 3.450 €/m² | 780 bis 55.000 €/m² | 67 |
| Gewerbe / Industrie | 280 €/m² | 210 bis 1.150 €/m² | 25 |
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.
Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Lizenz dl-de-zero-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Düsseldorf
Wird der Antrag für Oberkassel und Heerdt auch beim Amtsgericht Düsseldorf gestellt?
Ja. Das Amtsgericht Düsseldorf führt die Grundbücher für das gesamte Stadtgebiet, auch für den linksrheinischen Stadtbezirk 4 mit Oberkassel, Heerdt, Lörick und Niederkassel. Die angrenzende Stadt Neuss hat dagegen ein eigenes Amtsgericht.
Was ist eine Gemarkung und muss ich sie kennen?
Eine Gemarkung ist ein Katasterbezirk, nach dem das Grundbuch geordnet ist; in Düsseldorf sind es zum Beispiel Bockum, Flehe, Himmelgeist oder Lierenfeld. Sie müssen sie nicht kennen. Mit der Anschrift findet das Grundbuchamt das richtige Grundbuchblatt.
Kann ich den Auszug in Düsseldorf auch direkt beim Amtsgericht beantragen?
Ja, schriftlich oder persönlich bei der Grundbuchabteilung an der Werdener Straße. Unser Online-Antrag erspart Ihnen Formular und Anfahrt; wir prüfen die Angaben, reichen den Antrag ein und halten den Kontakt zum Gericht.
Welche Unterlagen brauche ich als Erbe einer Düsseldorfer Wohnung?
Den Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, dazu die Anschrift der Wohnung. Bei einer Eigentumswohnung hilft die Nummer laut Aufteilungsplan, weil zu großen Wohnanlagen viele einzelne Grundbuchblätter gehören.
Brauche ich beim Hauskauf in Düsseldorf noch weitere Auskünfte?
Meist ja: eine Baulastenauskunft der Bauaufsicht der Stadt Düsseldorf und den Auszug aus dem Liegenschaftskataster beim Vermessungs- und Katasteramt. Beides steht nicht im Grundbuch, gehört aber zur Prüfung vor dem Kauf.
Quellen
- Justizportal des Bundes und der Länder: Orts- und Gerichtsverzeichnis, Grundbuchsachen 40227 Düsseldorf (abgerufen 01.10.2026)
- Amtsgericht Düsseldorf: Grundbuchabteilung (abgerufen 01.10.2026)
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse Düsseldorf: Eigentümerquote 22,1 Prozent, 349.605 Wohnungen (Darstellung der Zensusdatenbank) (abgerufen 01.10.2026)
- Grundbuchordnung (GBO), § 12 Einsicht in das Grundbuch (abgerufen 01.10.2026)
- Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), § 85 Baulasten, Baulastenverzeichnis (abgerufen 01.10.2026)
- Vermessungs- und Katastergesetz NRW (VermKatG NRW) (abgerufen 01.10.2026)
- BORIS.NRW – Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen (abgerufen 01.10.2026)
- Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW: TIM-online (abgerufen 01.10.2026)
- Land NRW: NRW-Geobasisdaten sind ab 2017 kostenfrei online abrufbar (abgerufen 01.10.2026)
- Stadt Essen, Serviceportal: Liegenschaftskarte und Liegenschaftsbeschreibung (Benutzung ohne bzw. mit berechtigtem Interesse) (abgerufen 01.10.2026)
Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.