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Grundbuchauszug beantragen in Frankfurt am Main

Sie kaufen eine Eigentumswohnung im Nordend, verkaufen ein Reihenhaus in Nied oder brauchen für die Bank einen aktuellen Stand? In Frankfurt wohnen die meisten Menschen zur Miete, umso genauer prüfen Käufer und Banken bei jeder Eigentumswohnung das Grundbuch. Den Auszug beantragen Sie hier online. Wir stellen Ihren Antrag sofort beim zuständigen Standort des Amtsgerichts und senden Ihnen den Auszug per Post oder E-Mail.

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Welche Dokumente brauchen Sie?
  • Was ist das?

    -E-Book- Der Grundbuchauszug umfasst alle Informationen zu einem Grundstück - grundstücksgleiche Rechte, Eigentümer, Belastungen, Grundschulden und Hypotheken. Der Antrag Grundbuchauszug wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie vom Inhalt des E-Books "Der Grundbuchauszug Wissen für den Alltag, Aufbereitetes Nachschlagewerk zum Grundbuch", einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Altlasten im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) sind Altablagerungen oder Altstandorte durch welche schädliche Bodenveränderungen oder sonstige Gefahren für den Einzelnen oder die Allgemeinheit hervorgerufen werden. Altlasten stellen dabei Verunreinigungen der Flächen durch Gefahrenstoffe dar, wodurch Boden und Grundwasser nicht mehr der gesetzlichen Qualität entsprechen. Wurden an einem Grundstück Altlasten identifiziert werden diese in dem zuständigen Register, auch als Altlastenkataster bezeichnet, aufgeführt. Der Antrag Altlastenverzeichnis wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit.

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Die Auskunft zum Denkmalschutz informiert Sie darüber, ob ein Gebäude, Teile eines Gebäudes bzw. der Boden des Grundstücks unter Denkmalschutz stehen. Sollte ein Gebäude unter denkmalrechtlichem Umgebungsschutz stehen, geht dies ebenfalls aus der Auskunft hervor. Der Antrag Denkmalschutzauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

Weitere Unterlagen zum Grundstück (16)
  • Was ist das?

    Das Liegenschaftsbuch ist der beschreibende Teil des Liegenschaftskatasters und weist die bedeutsamen beschreibenden Merkmale der Liegenschaften landesweit, aktuell und flächendeckend nach. Der Antrag Liegenschaftsbuch wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit.

    Für dieses Dokument ist nach der Bestellung eine Vollmacht nötig (im Kundenportal).

  • Was ist das?

    Die Teilungserklärung regelt die formelle Aufteilung eines Gebäudes sowie Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer. Die Teilungserklärung definiert das Sondereigentum. Sie erhalten wenn vorhanden: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Gemeinschaftsordnung. Der Antrag Teilungserklärung + Aufteilungsplan wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Wir erstellen für Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Teilung von Eigentum. Alle Unterlagen werden von einem Architekten bearbeitet. Wir nehmen nach der Bestellung Kontakt mit Hünen zur Abstimmung auf. Abgeschlossenheitsbescheinigung weist nach, dass alle mit Nummern zu bezeichnenden Wohnungen baulich so getrennt worden sind, dass sie als eigenständige und in sich abgeschlossene Einheiten funktionieren. Bitte beachten: Anforderung zzgl. Gebühren der Behörde.

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  • Was ist das?

    Enthält alle wichtigen Informationen zur Planung und Ausführung eines Gebäudes oder Infrastrukturvorhabens. Bei Genehmigung des Bauvorhabens, wird eine Bauakte angelegt. Der Antrag Bauaktenauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Das Baulastenverzeichnis enthält die Verpflichtungen, die auf einem Grundstück „lasten“. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, nach denen er im Hinblick auf sein Grundstück bestimmte Dinge tun, unterlassen oder dulden muss (z.B. Wegerecht des Nachbarn). Der Antrag Baulastenverzeichnis wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Bäume und andere Gehölze fällen oder beschneiden. Was ist vor einer Fällung zu beachten? In Deutschland ist eine Baumfällung je nach Region an unterschiedliche Bedingungen geknüpft. Vor einer Baumfällung sollten Sie sich daher aktuelle Informationen über das Bundesnaturschutzgesetz und die geltende regionale Baumschutzverordnung einholen. Um sich den Weg zur Baumfällung zu erleichtern, können Sie hier die Beantragung Baumfällung online durchführen. Hinweis: Die Gebühren der Behörde werden separat berechnet. Es wird eingeschätzt, dass die Kosten je nach Stadt und Kommune zwischen 25 bis 85 Euro betragen.

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  • Was ist das?

    Als „verbindlicher Bauleitplan“ setzt der Bebauungsplan rechtsverbindlich fest, wie die einzelnen Grundstücke, also auch die privaten, zu nutzen und zu bebauen sind. Mit ihm können Baurechte erstmals geschaffen, geändert, aber auch aufgehoben werden. Es gibt für die Mehrheit aller Grundstücke einen Bebauungsplan. Vorzugsweise erhalten Sie Ihren Bebauungsplan online zur Verfügung gestellt. Der Antrag Bebauungsplan wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Der Antrag Bodenrichtwert wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitstellung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen. Hier einfach selber beantragen. - Direkter Zugriff auf die Datenbank - - Professionelle Prozesse - Jahrelange Erfahrung und die Vernetzung mit nahezu allen deutschen Ämtern macht diesen Prozess so effizient und so schnell wie möglich.

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  • Was ist das?

    Energieausweis wahlweise als Verbrauchsausweis oder als Bedarfsausweis für jedes Gebäude / Wohnung bestellen. Erfassung aller Daten in 5 Minuten. Verfügbar innerhalb von 48h (Mo. - Fr.). Expresslieferung möglich. Rechtsgültig nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) und EnEV (Energieeinsparverordnung). 10 Jahre Gültigkeit. Expertenverifizierung, Unsere erfahrenen Energieberater erstellen Ihren Energieausweis. Bestellaublauf: Nach der Bestellung wird sich der Architekt mit Ihnen in Verbindung setzten.

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  • Was ist das?

    Die Flurkarte (Liegenschaftskarte, Katasterkarte) ist eine maßstäbliche Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke, Grundstücke) eines bestimmten Gebietes. Sie wird in den Maßstäben 1:500, 1:1.000 und in ländlichen Gebieten 1:2.000 geführt. Der Antrag Flurkarte / Liegenschaftskarte wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von einer schnellen Dateneingabe und allen relevanten Informationen der Behördenzuständigkeit. - Direkter Zugriff auf die Datenbank -

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  • Was ist das?

    Der bemaßte Grundriss zählt zu den wichtigsten Unterlagen für zum Beispiel Finanzierung, Baufinanzierung, Baumaßnahmen, Planung und als Grundlage für die Berechnung von Flächen wie die Wohnflächenberechnung. Es wird ein qualitativ hochwertiger und individueller Plan mit Maßangaben erstellt. Dieser ist zum Beispiel geeignet bei der Bank zur Vorlage bei einer Finanzierung oder für die Grundsteuer. Es wird geliefert: - 1 Stück Plan mit einem Grundriss, eine Ebene (Geschoss) - Bemaßter 2D Grundriss - Bis zu 3 Maßketten - Plankopf durch Architekt/in - Bankgerecht als PDF-Datei - Lieferdauer ca. 7 Werktage - persönlicher Kontakt zum Fachplaner per Telefon z.B für Abstimmungen und Fragen aufzuklären - mit Bestätigung des Sachverständigen Bei erhöhtem Aufwand, z.B. bei mehreren Etagen, Abweichungen von Bemaßungen oder fehlenden Daten zum Objektgrundriss kann eine Aufwandspauschale erforderlich werden. Wir informieren Sie dazu, sollte dies für Ihre Berechnung zutreffen. Für gleiche Ebenen wird der Preis nach der Beauftragung reduziert, Preis pro Ebene.

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  • Was ist das?

    Die Hochwassergefährdungsauskunft zeigt an, ob sich ein Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet befindet. Die Einholung dieser Auskunft ist vor allem vor Bauvorhaben sinnvoll. Der Antrag Hochwasserkarte/Hochwasser- gefährdungsauskunft wird sofort zum Versand/Download bereitgestellt. Profitieren Sie von der Bereitsetllung der zuständigen Behörde. Inklusive: Wir stellen Ihnen die Unterlage in verschiedenen Dateiformaten zur Verfügungen.

  • Was ist das?

    Steuervorteil steigern mit einem Gutachten zur Kaufpreisaufteilung Erhöhen Sie Ihre steuerliche Abschreibung mit einer professionellen Kaufpreisaufteilung durch zertifizierte Gutachter. Wir ermitteln den optimalen Gebäude- und Bodenanteil – rechtssicher, individuell und finanzamtstauglich. ✅ Höherer Gebäudeanteil = mehr AfA = weniger Steuern ✅ Berechnung nach ImmoWertV – akzeptiert von Finanzämtern ✅ Ideal für Kapitalanleger & Investoren Jetzt kostenlose Ersteinschätzung sichern und bares Geld sparen!

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  • Was ist das?

    Der Wert der Immobilie wird schnell und unkompliziert benötigt und das schnell? Das Gutachten wird schon morgen benötigt? Dann ist das Kurzgutachten (Immobilie und Grundstück) genau das richtige für Dich! Verwendung: Ehescheidung, Zugewinnausgleich, Erbauseinandersetzung, Verkauf, Steuerliche Bewertung, Bemessung der Erbschaftssteuer, Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Betriebsaufgaben, Teilwertentnahmen, Bilanzierungen, interne Zwecke Zur Vorlage bei: Finanzamt in steuerlichen Bewertungsanlässen, Scheidung, Erbangelegenheiten, Rechtsanwalt, Steuerberater, Behörden und Ämter Das Kurzgutachten (Immobilie und Grundstück) ermittelt: den geschätzten Marktpreis anhand deiner Vorgaben - Vor-Ort-Besichtigung des Grundstücks und der Gebäude durch einen zertifizierten Sachverständigen: NEIN - Produkt verwendet amtliche Bodenrichtwerte, die an das Bewertungsobjekt angepasst werden: JA - Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Zustandsbesonderheiten (bspw. Mängel, Schäden oder sonstige Zu- und Abschläge): JA - Verwendung von zwei oder mehr Wertermittlungsverfahren: JA - Produkt berücksichtigt Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, individuelle Eigenschaften der Lage und der Bebauung: JA - Erläuterung der Wertermittlungsverfahren: JA - Erläuterung der Wertermittlungsansätze und Erläuterung der Datenquellen: JA Berücksichtigung von Rechten und Belastungen: JA - Wert kann zusätzlich zum aktuellen Stichtag auch zu einem zurück liegenden Wertermittlungsstichtag (z. B. als Grundlage zur Ermittlung des Zugewinns in der Eheauseinandersetzung) ermittelt werden: JA Wie schnell geht die Bearbeitung? Die Unterlagen werden innerhalb von ca. 1 Werktag bearbeitet und ausgeliefert.

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  • Was ist das?

    Wohnflächenrechnung gemäß Wohnflächenverordnung (Berechnung nach der WoFlV) und nach DIN 277 mit Nutzflächen und Verkehrsflächen. Erstelle deine Wohnflächenrechnung (Do it yourself - DIY) und lade dir anschließend die Berechnung mit Stempel eines Bauingenieurs, eines Architekten oder Sachverständigen herunter. Grundlage der Wohnflächenberechnung sind deine eingegebenen Maßangaben. ✅ Für Banken ✅ Für Grundsteuer ✅ Für Kaufverträge ✅ Für Mietverträge ✅ Für Finanzierungen ✅ Für Feststellungserklärungen

Um welches Grundstück geht es?

Die Adresse genügt – die zuständige Stelle ermitteln wir.

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Mietermetropole am Main: warum der Auszug hier so oft gebraucht wird

Laut Zensus 2022 wohnten in Frankfurt nur 19,0 Prozent der Haushalte in der eigenen Wohnung oder im eigenen Haus, hessenweit waren es 43,9 Prozent. Mehr als drei von vier bewohnten Wohnungen sind Mietwohnungen, so viele wie nirgends sonst in Hessen. Eigentum besteht deshalb häufig aus einzelnen Wohnungen in größeren Häusern, die gekauft, vermietet, vererbt und weiterverkauft werden.

Bei jedem dieser Schritte zeigt der Grundbuchauszug, wem die Wohnung gehört, welche Grundschulden eingetragen sind und ob Rechte Dritter wie ein Nießbrauch oder ein Vorkaufsrecht bestehen. Gerade bei Altbauwohnungen im Nordend, in Bornheim oder Sachsenhausen, die vor Jahren in Eigentum aufgeteilt wurden, lohnt der Blick in alle drei Abteilungen.

Zwei Standorte, eine Stadt: worauf Sie in Frankfurt achten

Die Aufteilung zwischen Innenstadt und Höchst folgt den alten Grundbuchbezirken und nicht den heutigen Ortsbezirken. Wer eine Wohnung in Nied geerbt hat, wird deshalb an die Außenstelle verwiesen, wer in Bergen-Enkheim kauft, an den Hauptsitz. Steht die Blattnummer schon in einem alten Auszug oder im Kaufvertrag, geben Sie sie im Antrag an; daran ist der Grundbuchbezirk sofort erkennbar.

Welches Grundbuchamt in Frankfurt am Main zuständig ist

Das Grundbuch für Frankfurt führt das Amtsgericht Frankfurt am Main an zwei Standorten. Der Hauptsitz in der Innenstadt führt die Grundbücher der meisten Frankfurter Stadtteile, dazu Bergen-Enkheim, Harheim, Kalbach, Nieder-Erlenbach und Nieder-Eschbach sowie Bad Vilbel und die Karbener Ortsteile. Die Außenstelle in Höchst ist für den Frankfurter Westen zuständig: Höchst, Nied, Griesheim, Schwanheim, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach und Zeilsheim, außerdem für Eschborn, Hattersheim, Hofheim, Kriftel und weitere Orte im Main-Taunus-Kreis. Auszüge für diese Grundbuchbezirke gibt es ausschließlich dort. Welcher Standort Ihr Grundstück führt, ermitteln wir anhand der Anschrift.

Grundbuchämter in Frankfurt am Main und ihr Zuständigkeitsbereich
Grundbuchamt Anschrift Zuständig für
Amtsgericht Frankfurt am Main Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main Innenstadt und die übrigen Frankfurter Grundbuchbezirke, Nieder-Erlenbach, Kalbach, Harheim, Nieder-Eschbach, Bergen-Enkheim
Amtsgericht Frankfurt am Main, Außenstelle Höchst Zuckschwerdtstraße 58, 65929 Frankfurt am Main Höchst, Nied, Griesheim, Schwanheim, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Zeilsheim

Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks. Im Antrag genügt die Anschrift, die zuständige Stelle ermitteln wir.

Für Flurkarte und Liegenschaftskataster zuständig: Amt für Bodenmanagement Limburg (Limburg a. d. Lahn).

Über uns erhalten Sie den einfachen Grundbuchauszug per Post oder E-Mail. Eine beglaubigte Abschrift oder den amtlichen Ausdruck stellen das Amtsgericht oder ein Notar direkt aus.

Zuständigkeit: Justiz Hessen: Grundbuchamt am Amtsgericht Frankfurt am Main, Stand 01.10.2026.

Was in Hessen anders ist

Ein Grundbuchamt kann mehrere Städte und Kreise abdecken

In Hessen führen die Amtsgerichte das Grundbuch, ihr Grundbuchbezirk deckt sich aber nicht immer mit den Stadtgrenzen. Manche Grundbuchämter bearbeiten auch Grundbücher von Nachbargemeinden oder unterhalten Außenstellen mit eigener Zuständigkeit. Für den Antrag zählt deshalb die Lage des Grundstücks, nicht der Wohnort des Antragstellers.

Flurkarte von den Ämtern für Bodenmanagement

Das Liegenschaftskataster führt in Hessen die Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG) über ihre Ämter für Bodenmanagement. Sie geben die Liegenschaftskarte und Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch heraus. Städtische Vermessungsämter übernehmen in einigen Großstädten Vermessungen, die amtlichen Katasterauszüge kommen aber vom zuständigen Amt für Bodenmanagement.

Baulasten im Baulastenverzeichnis (§ 85 HBO)

Baulasten werden nach § 85 der Hessischen Bauordnung im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde geführt und werden erst mit der Eintragung wirksam. Sie stehen nicht im Grundbuch. Einsicht und Auszüge erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt.

Bodenrichtwerte nur alle zwei Jahre

Die hessischen Gutachterausschüsse beschließen Bodenrichtwerte nicht jährlich, sondern alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar. Sie sind gebührenfrei in BORIS Hessen einsehbar. Wer Werte aus Hessen mit anderen Bundesländern vergleicht, sollte deshalb auf den Stichtag achten.

Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main zur Einordnung

Amtliche Marktdaten, kein Preis unseres Services. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (Stichtag 01.01.2024). Die Übersicht fasst die Richtwertzonen in Frankfurt am Main zusammen und hilft beim Einordnen, etwa bei Kauf, Erbe oder Beleihung.

Nutzung Median Spanne Zonen
Bauland (gesamt) 1.000 €/m² 25 bis 35.000 €/m² 929
Wohnbauland 1.100 €/m² 40 bis 8.500 €/m² 618
Mischgebiet 1.000 €/m² 25 bis 35.000 €/m² 194
Gewerbe / Industrie 300 €/m² 50 bis 850 €/m² 69

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke (§ 196 BauGB), beschlossen von den Gutachterausschüssen. Sie sind kein Verkehrswert einzelner Grundstücke.

Datenquelle: Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Lizenz dl-de-by-2.0 – aufbereitet über amtfinder.de.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Frankfurt am Main

Ist für meine Wohnung in Höchst das Grundbuchamt in der Innenstadt zuständig?

Nein. Für Höchst und die übrigen westlichen Stadtteile wie Nied, Griesheim, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Zeilsheim und Schwanheim führt die Außenstelle Höchst des Amtsgerichts das Grundbuch. Auszüge für diese Bezirke gibt es nur dort.

Kann ich den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Frankfurt auch selbst holen?

Ja. Das Amtsgericht stellt Auszüge an der Servicestelle im Gerichtsgebäude A aus, für die westlichen Stadtteile an der Außenstelle Höchst; dafür gibt es amtliche Antragsformulare. Wer sich den Weg sparen möchte, beantragt den Auszug über unser Formular.

Mein Grundstück liegt in Bad Vilbel. Ist das Frankfurter Grundbuchamt zuständig?

Ja, Bad Vilbel mit Dortelweil, Gronau und Massenheim sowie die Karbener Ortsteile werden am Hauptsitz des Frankfurter Grundbuchamts geführt, obwohl sie zum Wetteraukreis gehören. Eschborn, Hofheim und Hattersheim gehören zur Außenstelle Höchst.

Ich will eine vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt kaufen. Wie komme ich an den Auszug?

Als Kaufinteressent ohne eingetragenes Recht brauchen Sie die Mitwirkung des Verkäufers. Er kann den Auszug selbst beantragen oder Ihnen eine Vollmacht geben, mit der Sie ihn über uns anfordern. Spätestens der Notar holt vor der Beurkundung ohnehin einen aktuellen Auszug ein.

Wo gibt es in Frankfurt die Flurkarte?

Amtliche Liegenschaftskarten gibt in Hessen das zuständige Amt für Bodenmanagement heraus, für Frankfurt ist das das Amt für Bodenmanagement Limburg an der Lahn. Das Stadtvermessungsamt Frankfurt nimmt Vermessungen vor, die Flurkarte zum Grundbuchauszug kommt aber vom Amt für Bodenmanagement.

Quellen

Inhalt redaktionell geprüft am 01.10.2026.

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